A lakásdarabolások jogi helyzete és büntetései
A magyarországi önkormányzatok egyre aktívabban vadásznak arra, amikor egy nagy lakást vagy családi házat, a szabályok be nem tartásával, több kisebb egységre osztanak fel, aztán külön értékesítik. Ezeknek az úgynevezett lakásdarabolásoknak jogi rendezése azonban gyakran elmarad, és a tulajdonosok most szembesülhetnek a valós következményekkel, mint a Telex is írja.
Az illegális gyakorlat háttere
Az illegális gyakorlat hátterében a magasabb profit áll: több kisebb lakás összesített ára jócskán meghaladja az eredeti, nagyobb ingatlan értékét. Dr. Tóth Renáta ingatlanjogász elmondta, bár a rendeltetési egységek számának szabálytalan megváltoztatása gyakori, de „a jogi státusz rendezése az esetek többségében elmaradt”. A Budapesten népszerű Airbnb-korszak minilakásainak és az agglomerációban a családi házaknak álcázott, többlakásos épületeinek tulajdonosai most közösen keveredtek bajba. A hatóságok, például helyszíni szemlékkel vagy drónokkal, kezdik szigorúan betartatni a javításra kötelező szabályokat. Egyetlen megjelenő postaláda vagy bejárati ajtó már gyanússá tehet egy ingatlant.
A jogi keretek és büntetések
A Méptv. és a helyi közterület-rendeletek komoly büntetéseket írnak elő. A lakásszám változásának elmulasztott bejelentése már 100-200 ezer forintig terjedő bírsággal sújtthat. Ha azonban a kialakítás megsérti az építési szabályzatot, az önkormányzat figyelmeztetést küld. Ha a tulajdonos nem hozza rendbe az ingatlant, településkép-védelmi bírság következhet, ami legalább 200 ezer, de akár 2 millió forint is lehet – és ismételten kiszabható. A szabálytalanság tehát messze nem csak jelképes.
A tulajdonosok teendői
A tulajdonosoknak kiemelten figyelniük kell a helyi önkormányzatok építési szabályzataira, hiszen ezek döntik el, hogy az új minilakások és bejáratok megengedettek-e az adott területen. Tanácsos szakértő segítségével felmérni a lakás vagy ház aktuális jogállását, és ha szükséges, késedelem nélkül kezdeményezni a jogszabályi követelményeknek megfelelő magánépítési engedélyek kiváltását vagy az állapot visszaállítását, a drága, ismétlődő bírságok elkerüléséért.
