A 2026-os tavaszi lakáspiacon kialakult helyzet
Vevők pozíciója és árak alakulása
A 2026-os tavaszi lakáspiacon a vevők pozíciója erősödött, jelentős alkuképeség alakult ki – mutatja a Duna House legfrissebb elemzése. Az átlagos négyzetméterárak az év eleje óta stagnálnak, miközben az eladók egyre hajlandóbbak árcsökkentésre. Az alku mértéke az elmúlt egy évben érezhetően nőtt: míg 2025 közepén 3 százalék körüli engedmény volt jellemző, addig 2026 tavaszára ez meghaladta a 4 százalékot.
Alkulehetőségek típus szerint
A legnagyobb alkulehetőség a használt téglalakások piacán alakult ki, ahol az engedmény átlagosan 4,6-4,9 százalék között mozgott, vidéken helyenként akár 5-7 százalék is elérhető volt. Ezzel szemben a panellakások iránt a kereslet stabilabb maradt, itt az alkuk jellemzően 3 százalék körül történtek.
Árazási trendek
Az árazási trendek is változtak: a téglalakások hirdetési árának emelkedési üteme tavaly év végi 4,3 százalékról 2026 áprilisára-májusára 2,6 százalékra lassult. A Magyar Nemzeti Bank júniusi jelentése erősíti a képet, amely szerint a lakásárak 2025 végén 22,5 százalékkal voltak túlértékelve, ami az elmúlt két évtized egyik legmagasabb mutatója.
Szegő Péter értelmezése
A Duna House vezető elemzője, Szegő Péter magyarázata szerint a tavalyi éles áremelkedés után sok potenciális vevő már nem tudta követni a piacot, ezért a fizetőképes kereslet elsősorban a prémium kategóriában fogyott el. Emiatt a piac ketté hasadt: az Otthon Start Programmal elérhető, megfizethetőbb ingatlanoknál továbbra is élénk a kereslet, a drágább lakásoknál viszont egyértelműen a vevők oldalára billent a mérleg. A túlértékeltség fokozatos korrekciója zajlik, ami nem általános áresést, hanem stagnáló árakat és helyi alkukat jelent.
Következtetések a piac hátralévő részére
Az év hátralévő részében nem várható drasztikus fordulat, hanem egy fokozatos kiegyensúlyozódás a piacon, ahol a vevők továbbra is jelentős alkupozícióból indulhatnak.
